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楼市伴随着传统的“金九银十”黄金季节的到来，近段时间南昌不少楼盘扎堆入市，而为了争夺个人房贷这一优质资产，省城各大银行也纷纷出手，竟相推出房贷新品，以争夺市场。
银行纷纷出手
招商银行南昌分行个人资产审批中心经理曾晖表示，目前正是个人房贷销售的旺季，该行将推出优惠的个人房贷产品，除了已出台的“同名转按＋循环授信”“入住还款”产品外，“随借随还”业务也即将推出。交通银行私人金融业务部经理肖凯认为“金九银十”给银行提供了商机，他们除了延续从今年下半年来就已有的“五加五减”做法，还在中低收入人群购房、团购两个方面给予优惠。另外，他们还将开展价值从200元到2000元不等的“贷款送家居”活动促销。
而占据了个人房贷市场份额大头的工行和建行则强调其目标是业务“稳中有升”。
虽说如此，工行江西省分行个人信贷业务部总经理闻国平仍表示，近期准备推出推出“一站式”和“直客式”服务。
采访中还有业内人士表示，为吸引客户，央行加息后，省城各银行对房贷不约而同地采取“就低不就高”原则，对其优质客户，执行的都是基准利率下调15％的优惠利率。
比拼房贷吸引力
在利率上没有文章可做，当下银行力拼房贷市场的武器为各类房贷产品。据记者了解，仅南昌金融市场便有不下十来种房贷产品。
比较典型的如中行江西省分行3月推出的“易居宝”一手房贷款和“安居宝”二手房贷款。购房者无需再到楼盘和房产中介指定的银行办理业务，可直接到银行申请贷款总额，一次性付清房款然后再分期向银行还贷。它能让购房者具备一次性付款的能力，可以籍此向开发商争取购房价格折扣（一般在2％以上），同时税费将相应减少，缩短了贷款申请时间。
招商银行南昌分行5月推出的“入住还款”法。购房者选择这一产品后，可向招行申请买房后6个月至12个月的“缓冲期”，在这此期限内，购房者只要还利息而无需还本金。据悉，“入住还款”是在房贷首付从2成提高至3成的背景下推出，对于一般的购房者而言，首付的提高使其在日后交房时缴纳契税、装修时可能遭遇资金瓶颈。而“入住还款”提供的缓冲期有助于化解这一矛盾。据悉，目前已有一批消费者选择了“入住还款法”，贷款金额在140多万。
农行江西省分行今年1月在南昌推出了接力贷，业界称之为“父债子还”：即父母双方或一方与某一子女作为共同借款人，贷款购买住房；父母必须将所购房子的所有权给子女，或在产权证上同时写明双方名字。而在此前，银行规定贷款人年龄加贷款期限，不得超过65年，很多年龄超过50岁的人，因为贷款年限不能超过15年，月供压力非常大，不得不放弃贷款；而刚工作的年轻人收入少，银行规定贷款月供不得超过每月收入一半，限制了贷款总额。农行推出接力贷款，让父母与儿女作为共同借款人，就能同时解决双方的问题，并且风险也减小了。
理性对待银行的“体贴”
对银行走马灯似的“体贴”做法，一些购房者持肯定意见。30岁的林先生供职于南昌市某通讯企业，今年他选择了中行的“易居宝”购房，从楼盘开发商那里拿到了4个点的一次性付款优惠，省了近万元。他说银行的做法是在为“房奴”省钱。
但专家对此表示了不同观点。江西财大有关专家表示，银行给一个个购房群体量身打造一款款产品，其目的就是吸引购买力较弱的群体入市。他分析说，一方面，目前房地产市场前景不明朗，观望气氛较浓，加上去年3月“房贷新政”实施后，商业银行个人住房贷款增幅全面放缓，新增房贷增长额跌至历史最低点。另一方面，在加息声潮中，消费者出于减少房贷支出的考虑，纷纷提前还贷。面临这样的双重困境，作为银行优质的贷款资产，个人房贷是各家银行的必争之地，其抛出一个个绣球吸引客源，刺激房产消费就在所难免了。
专家提醒，中央新一轮的调控政策将建设中小型户型满足中低收入者家庭的需求作为重点，如南昌近期将分期分批建设300万平方米的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房，年底前将启动150万平方米。银行丰富个贷产品，无疑会帮助一些中低收入者圆自己的住房梦，但广大消费者，却要理性看待银行的“体贴”，因为目前房地产市场仍存在不确定因素，购买力较低的群体如果不考虑自己的实际收入水平，盲目入市，可能面临更大市场风险。（刘勇
林雍）
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