南昌在线-房产-"第二套房"房贷办理既困难又不能享受优惠

　　“本来想在光大银行选他们银行的固定利率房贷办第二套房的贷款，没想到第二套房申请不到固定利率房贷，只好选择其他普通产品。”正准备办理第二套房贷款的康先生原本打算选择固定利率房贷，经历了几次加息后固定利率房贷的优势逐渐显现， “想到第二套房的利息本来就比较高了，选个固定利率可以规避一下利率上调的风险，结果第二套房办不了。”目前光大银行已暂停了个人第二套房固定利率贷款，仅对第一套住房提供固定利率贷款。

　　固定利率房贷第二套房无法办理

　　光大银行成都分行私人业务部负责人表示，为了顺应央行、银监会的新政精神，防范金融风险，遏制投机操作，总行已要求各分行暂停个人第二套房的固定利率贷款，“同时第一套房的固定利率也有一些变化，我们推出了更长期的固定利率贷款期限，新的固定利率房贷有15年期和20年期，比以前最长的10年期还要长5年，与目前市场上购房者选择的贷款年限更加接近。总体来看，我们银行加强了对第一套房客户的服务力度。”

　　对资质良好的客户，光大银行仍将执行优惠利率。15年期固定利率房贷的优惠利率为7.78%，20年期的优惠利率为8.1%，低于央行规定的第二套房最低利率8.613%，同时3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点，调整后的5-10年(含)固贷优惠利率为7.32%，与浮动利率房贷的优惠利率相差将近0.7个百分点。“固定利率贷款能很好地规避利率上涨风险，将还款期限延长到15-20年，大大降低每月还款压力，满足更多普通购房者的要求”。

　　受理银行少第二套房贷办理困难

　　由于目前可以受理第二套房贷的银行不多，一些急于办理贷款业务的购房者明显感到办第二套房房贷的困难。“由于开发商要求只能在这家银行办，但我买的又是第二套房，银行自己的标准还没有出来，就这样拖着，再拖下去房子都跑了。”受理业务的银行少，贷款审批过程长，这是目前很多购置第二套房购房者的感受。“虽然政策出台这么久了，但是市场好像还没有完全把这个政策消化，至少在实际办理过程中，购房者的具体问题还没有一个完整的解决方案。”有专家认为，虽然政策出台是为了调控整个房地产市场，但目前成都市场针对单个客户而言，政策带来的调控成果还暂时没有感受到，目前能体会的就是贷款难的无奈，“目前在售楼盘大多数还是与一家银行合作，与多家银行合作的项目还不占市场主流，如果刚好项目合作的银行还没有推出关于第二套房的执行细则，那么购房者办理贷款就非常困难。”

　　据银行业界人士透露，由于各银行贷款额度前几个月已发放出绝大部分，仅剩的少量额度还要坚持到年底，而且还要顾及到需要贷款的各个行业，房贷在最后一个季度将非常吃紧，一些银行对于一手房的房贷发放都越来越谨慎，对于第二套房的购房者，可选择办理灵活的中小银行或者直贷式等产品，提前咨询好贷款情况后再下单，以免定好房后无法办理贷款造成损失。