南昌在线-房产-报告显示广东全省商品房销售涨幅放缓房价趋稳

　　5765元/平方米，广东今年前三季度一手商品住宅均价超出年初广东省房协发布的上涨10%的预期，已比去年同期上涨24.3%，而且第三季度均价达到6121元/平方米，仍比第二季度涨7.48%。昨日，由省房协、华南理工大学、省统计局组成的省房协市场分析课题组发布了今年前三季广东房地产市场分析报告。

　　今年前三季度，广东商品房(包括住宅)销售额2405.03亿元，销售面积3990.4万平方米。其中，第三季度销售额917.59亿元，环比(与二季度比)增长6.92%；销售面积1463.67万平方米，环比增长2.14%。前三季度商品房均价是6027元/平方米，同比(与去年同期比)增长19.85%；其中第三季度6296元/平方米，环比增长5.13%。

　　省房协课题组认为，与上年同期相比，商品房销售额的增长比销售面积的增长高出25个百分点，显示出房价上涨较快。

　　值得注意的是，前三季度，全省商品房销售额和销售面积涨幅在第三季度明显放缓。以住宅为例，今年第二季度住宅销售额、销售面积分别比第一季度增长42.6%、34.53%，第三季度住宅销售额、销售面积只比第二季度增长9.48%、1.85%。

　　前三季度全省二手房销售额、销售面积同比分别增长41.72%、15.34%。其中，深圳第三季度二手房销售面积、销售金额环比分别下降28.36%和24.23%，这在全省尚属少见，但其均价仍有所上涨。

　　对于第四季度房价走势，省房协会长表示，目前呈现出销售总体下降但价格坚挺的形势，而开发商不会轻易降价，“房地产市场上往往是越降价越没人买”，但这种现象中存在两种不同的情况，一种是楼盘销售不好，急于推货，不降价但加大促销力度，一种是在高房价之下全年的销售任务已经基本完成，所以不着急降价。

　　省房协会长认为，前三季度房价上涨明显，第四季度是每年传统上的销售旺季，具体情形仍需观察。

　　“‘囤地’概念有待明确界定”

　　前三季度广东房地产开发投资增长继续保持上半年的投资增长速度，同比增长37.53%，比上半年加快5.42个百分点，比全国平均增长高7.23个百分点。

　　在土地开发与购置上，与上年相比，前三季度广东土地开发面积增长3.65%，土地购置面积却增长45.83%，购置土地面积增长较快；土地开发投资增长78.75%，土地购置投资增长81.37%，省房协认为，开发投资与购置投资增长水平较高，成本增幅较大。

　　对于土地开发面积增幅与土地购置面积增幅间的巨大差异，省房协会长认为，不能完全确定有“囤地”倾向，只能说明政府今年供地增加，因为开发面积增长少有可能是因为前几年供地少所导致的，毕竟今年购置的地块还难以这么快进行开发。此外，他表示，“囤地”的概念仍有待明确界定，政府是按“闲置”来处置地块，比如，1000亩的地块已经开发了1/3并不算闲置，但对老百姓来说，另外2/3的地块没有开发、没有房屋出售就好像闲置了一样。

　　房价数据

　　今年第二季度住宅销售额、销售面积分别比第一季度增长42.6%、34.53%，第三季度住宅销售额、销售面积只比第二季度增长9.48%、1.85%。

　　广东今年前三季度一手商品住宅均价5765元/平方米，同比涨24.3%。

　　前三季度商品房均价是6027元/平方米，同比(与去年同期比)增长19.85%；其中第三季度6296元/平方米，环比增长5.13%。

　　与上年同期相比，商品房销售额的增长比销售面积的增长高出25个百分点，显示出房价上涨较快。

　　深圳第三季度二手房销售面积、销售金额环比分别下降28.36%和24.23%，这在全省尚属少见，但其均价仍有所上涨。